At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | 2 meses de alquiler | Aplica a todas las propiedades residenciales de alquiler |
| ¿Control de alquileres? | No | Sin control de alquileres estatal ni local |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato de arrendamiento por escrito? | Sí, para arrendamientos > 12 meses | Mes a mes puede ser oral |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 24 horas | Requerido para entrada no urgente |
Depósitos de Seguridad
Iowa limita los depósitos de seguridad a un máximo de dos meses de alquiler. Esto aplica a todas las propiedades residenciales de alquiler en el estado.
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. La devolución debe incluir una declaración detallada de cualquier deducción. Si el propietario no devuelve el depósito dentro de 30 días, puede ser responsable de hasta el doble del monto retenido injustamente.
Procedimientos de Desalojo
Iowa requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 3 días: Por falta de pago del alquiler
- Aviso de 7 días: Por violaciones del contrato (el inquilino debe corregir la violación dentro del período de aviso)
- Aviso de 30 días: Para terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa
- Aviso incondicional de 3 días: Por violaciones repetidas del mismo término del contrato dentro de seis meses
La Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Iowa proporciona un marco integral para el proceso de desalojo, requiriendo procedimientos judiciales antes de que un inquilino pueda ser removido.
Control de Alquileres
Iowa no tiene ninguna forma de control de alquileres a nivel estatal o local. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado. Para arrendamientos mes a mes, los propietarios deben proporcionar al menos 30 días de aviso antes de que el aumento de alquiler entre en vigencia.
Contratos de Arrendamiento
Iowa sigue el Estatuto de Fraudes, que requiere que los arrendamientos de más de 12 meses sean por escrito. Los arrendamientos mes a mes pueden establecerse mediante acuerdos orales. Se recomiendan encarecidamente los contratos escritos para delinear claramente los derechos y obligaciones de ambas partes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Iowa deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978, requisito federal)
- Respuesta ambiental integral: Divulgación de cualquier peligro ambiental conocido
- Historial de inundaciones: Si la propiedad ha estado sujeta a inundaciones
- Identidad del administrador o agente: El nombre y dirección de la persona autorizada para administrar la propiedad y recibir avisos
- Servicios públicos: Divulgación de cómo se miden y facturan los servicios públicos
Derechos de los Inquilinos
Iowa proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con los códigos de construcción y vivienda y en condiciones aptas para la habitación, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que reporten violaciones de códigos, se unan a organizaciones de inquilinos o ejerzan sus derechos legales
- Protección contra la discriminación: La Ley de Derechos Civiles de Iowa prohíbe la discriminación basada en raza, color, credo, sexo, orientación sexual, identidad de género, origen nacional, religión, discapacidad y estado familiar
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 24 horas de aviso antes de entrar a la unidad del inquilino para propósitos no urgentes
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden organizar reparaciones y deducir el costo del alquiler si el propietario no mantiene los servicios esenciales después del aviso adecuado
- Servicios esenciales: Los propietarios no pueden interrumpir intencionalmente los servicios esenciales como agua, calefacción o electricidad