Descripción General
Idaho es uno de los estados más favorables para los propietarios en lo que respecta a las regulaciones de depósitos de seguridad. El estado no limita el monto que un propietario puede cobrar, y el plazo de devolución es relativamente estándar. Sin embargo, los propietarios aún deben seguir reglas específicas con respecto a las deducciones y los estados de cuenta detallados.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Idaho.
Límites de Depósito
Idaho no tiene límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Los propietarios son libres de establecer cualquier monto que consideren apropiado. En la práctica, la mayoría de los propietarios cobran entre uno y dos meses de alquiler, aunque no hay restricción legal que impida un monto mayor.
A diferencia de algunos estados, Idaho no distingue entre unidades amuebladas y sin amueblar para fines de depósito, y no existe un límite separado para depósitos por mascotas.
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad al mismo nivel de limpieza que al momento de la entrada
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino
- Otras obligaciones del contrato: Cualquier otro monto adeudado bajo los términos del contrato
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Rasguños o marcas menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el uso regular
- Pintura descolorida por la exposición a la luz solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes o puertas
- Alfombra manchada, quemada o rasgada
- Ventanas, accesorios o electrodomésticos rotos
- Alteraciones no autorizadas a la propiedad
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 21 días después de que el inquilino desocupe la unidad, o hasta 30 días si el contrato de arrendamiento especifica el período más largo. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta detallado por escrito que enumere cada deducción y el monto
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado requerido dentro del plazo, el propietario puede perder el derecho a retener cualquier parte del depósito y puede ser responsable por hasta tres veces el monto retenido injustamente.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Reclamos Menores (hasta $5,000 en Idaho)
- Buscar daños triples: Los tribunales pueden otorgar hasta tres veces el monto retenido injustamente si el propietario actuó de mala fe
Los inquilinos deben documentar la condición de la unidad tanto al momento de la entrada como de la salida con fotografías y registros escritos para respaldar cualquier reclamación potencial.