Ley de Propietarios e Inquilinos de Idaho

At a Glance

Depósitos de Seguridad

Idaho no impone un límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Los propietarios son libres de establecer cualquier monto de depósito que consideren apropiado.

Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 21 días después de que el inquilino desocupe la unidad, o hasta 30 días si el contrato de arrendamiento especifica el período más largo. La devolución debe incluir un estado de cuenta detallado de cualquier deducción. Si el propietario no proporciona el estado de cuenta o no devuelve el depósito dentro del plazo requerido, el propietario puede perder el derecho a retener cualquier parte del depósito.

cite: Idaho Code § 6-321

Procedimientos de Desalojo

Idaho requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) están prohibidos.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 3 días: Por falta de pago del alquiler
• Aviso de 3 días: Por violaciones del contrato de arrendamiento o actividad ilegal en las instalaciones
• Aviso de 30 días: Para terminación sin causa de un arrendamiento de mes a mes
• Inmediato: Para cierta actividad criminal relacionada con drogas

Idaho permite períodos de aviso relativamente cortos en comparación con muchos otros estados, lo que refleja el marco legal del estado favorable al propietario.

cite: Idaho Code § 6-303

Control de Alquileres

Idaho no tiene ninguna forma de control de alquileres. El estado ha promulgado una ley de prelación que prohíbe a las ciudades y condados adoptar ordenanzas locales de control de alquileres. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier monto, siempre que den el aviso adecuado (15 días para arrendamientos de mes a mes).

cite: Idaho Code § 6-320

Contratos de Arrendamiento

Idaho no requiere que los contratos de arrendamiento sean por escrito, y los acuerdos orales son generalmente ejecutables. Sin embargo, bajo la Ley de Fraudes, los arrendamientos por más de un año deben ser por escrito. Se recomiendan encarecidamente los contratos de arrendamiento escritos para evitar disputas.

Divulgaciones Requeridas

Los propietarios de Idaho deben proporcionar las siguientes divulgaciones:

• Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978, requisito federal)
• Peligros conocidos: Los propietarios deben divulgar cualquier defecto material conocido que pueda afectar la salud o seguridad del inquilino
• Servicios públicos compartidos: Si los servicios públicos son compartidos entre unidades, esto debe ser divulgado

cite: Idaho Code § 6-320

Derechos de los Inquilinos

Idaho proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:

• Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana, incluyendo plomería, calefacción, electricidad en funcionamiento e integridad estructural
• Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar violaciones de códigos o solicitar reparaciones
• Protección contra discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad y estado familiar
• Derecho a la privacidad: Aunque Idaho no tiene una ley específica que requiera aviso de entrada del propietario, se implica un aviso razonable bajo el derecho común
• Servicios esenciales: Los propietarios no pueden interrumpir intencionalmente servicios esenciales como agua, calefacción o electricidad

cite: Idaho Code § 6-301 et seq.