At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Aucune limite légale | Aucune loi de l'État ne plafonne le montant |
| Contrôle des loyers ? | Non | Aucun contrôle des loyers au niveau de l'État ou local |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Un préavis d'une période de location pour les baux au mois |
| Bail écrit obligatoire ? | Non | Les baux oraux sont exécutoires, mais les baux écrits sont recommandés |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Aucune loi | Préavis raisonnable implicite selon le droit commun |
Dépôts de Garantie
La Virginie-Occidentale n'impose pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie. Cependant, l'État réglemente la manière dont les dépôts doivent être gérés et restitués.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 60 jours suivant la fin du bail et la remise de la possession. Le propriétaire doit fournir une liste détaillée de toute retenue effectuée sur le dépôt. Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas une liste détaillée dans le délai requis, il peut perdre le droit de retenir toute partie du dépôt.
Procédures d'Expulsion
La Virginie-Occidentale exige que les propriétaires suivent les procédures légales pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait sont interdites par la loi de l'État.
Exigences de Préavis
- Non-paiement du loyer : Le propriétaire peut déposer une demande d'expulsion immédiatement après avoir notifié que le loyer est en retard
- Violation du bail : Le propriétaire doit notifier la violation ; le locataire peut avoir la possibilité d'y remédier selon la nature de la violation
- Préavis de 30 jours : Pour la résiliation sans motif des baux au mois
- Activité criminelle ou dommages : Le propriétaire peut demander l'expulsion immédiate pour activité de drogues illégales ou dommages substantiels à la propriété
La procédure d'expulsion de Virginie-Occidentale exige que le propriétaire dépose une action devant le tribunal des magistrats. Le tribunal fixera une audience, et seule une ordonnance du tribunal peut légalement expulser un locataire.
cite: W. Va. Code § 55-3A-1 et seq.
Contrôle des Loyers
La Virginie-Occidentale ne dispose d'aucune forme de contrôle des loyers au niveau de l'État ou local. Les propriétaires sont libres de fixer et d'augmenter le loyer à tout montant, sous réserve uniquement des exigences de préavis pour les baux au mois.
Pour les baux au mois, les propriétaires doivent généralement fournir au moins un préavis d'une période de location (typiquement 30 jours) avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet. Pour les baux à durée déterminée, le loyer ne peut pas être augmenté pendant la durée du bail sauf si le bail le prévoit spécifiquement.
Contrats de Bail
La Virginie-Occidentale n'exige pas que les baux soient rédigés par écrit. Les accords oraux sont exécutoires, bien que les baux écrits soient fortement recommandés pour éviter les litiges. Les baux de plus d'un an doivent être rédigés par écrit en vertu du Statute of Frauds.
Divulgations Requises
Les propriétaires de Virginie-Occidentale doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978, exigé par la loi fédérale)
- Identité du propriétaire : Nom et adresse de la personne autorisée à gérer la propriété et à recevoir les avis
- Défauts connus : Divulgation de tout défaut matériel connu de la propriété pouvant affecter l'habitabilité
cite: W. Va. Code § 37-6A-1 et seq.
Droits des Locataires
La Virginie-Occidentale offre les protections suivantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état convenable et habitable, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires pour avoir exercé leurs droits légaux, tels que signaler des violations de code ou demander des réparations
- Protection contre la discrimination : La loi sur le logement équitable de Virginie-Occidentale interdit la discrimination en matière de logement fondée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, le handicap et la situation familiale
- Droit à la vie privée : Bien qu'aucune loi spécifique ne définisse les exigences de préavis d'entrée, les propriétaires sont censés fournir un préavis raisonnable avant d'entrer dans l'unité d'un locataire, sauf en cas d'urgence
- Protections du dépôt de garantie : Les locataires ont le droit de recevoir une liste détaillée des retenues et la restitution de leur dépôt dans les 60 jours