At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 2 mois de loyer | Le dépôt maximum est de deux mois de loyer |
| Contrôle des loyers ? | Non | Aucune ordonnance de contrôle des loyers au niveau de l'État ou local |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Préavis écrit requis pour les baux au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui (recommandé) | Bail écrit requis en vertu de la VRLTA pour les propriétés couvertes |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 24 heures | Le propriétaire doit fournir au moins 24 heures de préavis avant d'entrer |
Dépôts de Garantie
Virginia limite les dépôts de garantie à un maximum de deux mois de loyer. Les propriétaires ne peuvent pas facturer plus que ce montant en tant que dépôt de garantie, quel que soit le type de logement.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 45 jours suivant le départ du locataire ou la résiliation du bail, selon la date la plus tardive. Le propriétaire doit fournir une liste détaillée des déductions, ainsi que le solde restant, à l'adresse de réexpédition du locataire.
Le dépôt doit être conservé dans un compte séquestre séparé dans une institution financière assurée par le gouvernement fédéral en Virginia, ou le propriétaire peut fournir une caution du montant du dépôt.
Procédures d'Expulsion
Virginia exige que les propriétaires suivent la procédure légale d'expulsion par les tribunaux. Les expulsions par voie de fait, y compris le changement de serrures, la coupure des services publics ou le retrait des biens du locataire, sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 5 jours pour payer ou quitter (non-paiement) : Les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis écrit de 5 jours pour payer le loyer ou quitter les lieux
- Préavis de 21 jours (violation du bail avec possibilité de correction) : Pour les violations remédiables du bail, les propriétaires doivent fournir un préavis de 21 jours, pendant lequel le locataire a la possibilité de corriger la violation
- Préavis de 30 jours (violation du bail sans possibilité de correction) : Pour les violations ultérieures ou non remédiables du bail, un préavis de 30 jours peut être requis
- Préavis de 30 jours (sans motif) : Pour les baux au mois, l'une ou l'autre des parties peut résilier avec un préavis écrit de 30 jours
Après l'expiration du délai de préavis, le propriétaire peut déposer une action en détention illégale auprès du tribunal de district général.
Contrôle des Loyers
Virginia ne dispose d'aucune forme de contrôle des loyers au niveau de l'État ou local. Les propriétaires sont libres de fixer les tarifs de location et d'augmenter les loyers sans aucun plafond légal sur le montant ou la fréquence des augmentations.
Les propriétaires doivent fournir au moins 30 jours de préavis écrit avant d'augmenter le loyer d'un bail au mois. Pendant un bail à durée déterminée, le loyer ne peut être augmenté que si le bail le prévoit spécifiquement.
Contrats de Bail
En vertu de la Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA), les propriétaires de biens couverts doivent fournir un contrat de location écrit. La VRLTA s'applique à la plupart des propriétés résidentielles locatives en Virginia, bien que certaines exemptions existent pour les maisons individuelles et les petits propriétaires qui n'utilisent pas de baux écrits.
Divulgations Requises
Les propriétaires de Virginia doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978, exigence fédérale)
- Rapport d'inspection d'emménagement : Les propriétaires doivent fournir un rapport écrit de l'état du logement à l'emménagement
- Moisissure : Présence connue de moisissure visible dans le logement
- Cloisons sèches défectueuses : Si la propriété contient des cloisons sèches défectueuses
- Zone d'installation aérienne militaire : Si la propriété est située à proximité d'une installation aérienne militaire
- Facturation proportionnelle des services publics : Le cas échéant, la méthode de calcul des coûts partagés des services publics
- Identification du propriétaire/agent : Le nom et l'adresse du propriétaire et de tout agent autorisé
Droits des Locataires
Virginia offre les protections suivantes aux locataires en vertu de la VRLTA :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état convenable et habitable, en conformité avec tous les codes de construction et d'habitation, et en fournissant une plomberie, un chauffage, des systèmes électriques et des installations sanitaires en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, y compris signaler des violations de code, déposer des plaintes ou organiser des associations de locataires
- Protection contre la discrimination : La Virginia Fair Housing Law interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap, la situation familiale et l'âge avancé
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir au moins 24 heures de préavis avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence
- Recours en matière de réparations : Les locataires peuvent poursuivre des recours si le propriétaire ne maintient pas la propriété, y compris la consignation du loyer (paiement du loyer sur un compte supervisé par le tribunal) jusqu'à ce que les réparations soient effectuées
- Protections en cas de violence domestique : Les locataires victimes de violence domestique, d'agression sexuelle ou de harcèlement peuvent résilier leur bail avec un préavis écrit de 30 jours