Aperçu
Les lois sur les dépôts de garantie de l'Utah sont régies principalement par la Fit Premises Act (Utah Code § 57-17-1 et seq.). L'Utah n'impose pas de limite légale sur les montants des dépôts de garantie, offrant aux propriétaires une flexibilité dans la fixation des exigences de dépôt. Cependant, la loi fournit des règles claires pour le délai de restitution et les retenues autorisées.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie en Utah.
Limites de Dépôt
L'Utah n'impose aucune limite légale sur les montants des dépôts de garantie. Les propriétaires peuvent exiger le montant de leur choix. En pratique, la plupart des propriétaires en Utah demandent un à deux mois de loyer comme dépôt de garantie.
Les propriétaires doivent clairement divulguer par écrit toute partie du dépôt ou des frais qui sont non remboursables. Si des frais ne sont pas spécifiquement désignés comme non remboursables, ils sont présumés remboursables en vertu de la loi de l'Utah.
Retenues Autorisées
Les propriétaires peuvent effectuer des retenues sur le dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Coûts de réparation des dommages causés par le locataire ou ses invités
- Frais de nettoyage : Charges pour remettre le logement au même niveau de propreté qu'à l'entrée
- Autres obligations du bail : Coûts pour toute autre violation du contrat de bail
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures ou marques mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Usure de la moquette due au passage normal
- Peinture ou papier peint décoloré par l'exposition au soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs ou les portes
- Taches, brûlures ou déchirures dans la moquette ou les revêtements de sol
- Fenêtres, stores ou accessoires cassés
- Dommages causés par les animaux sur les surfaces ou l'aménagement paysager
- Saleté excessive nécessitant un nettoyage professionnel
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ du locataire de l'unité. La restitution doit comprendre :
- Le montant restant du dépôt (si des retenues ont été effectuées)
- Un avis écrit détaillant chaque retenue et le montant facturé
Le locataire doit fournir au propriétaire une adresse de réexpédition écrite pour recevoir le dépôt. Le délai de 30 jours commence lorsque le locataire a quitté les lieux et fourni cette adresse.
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le détail requis dans les 30 jours, le propriétaire peut perdre le droit de retenir toute partie du dépôt, et la totalité du dépôt doit être restituée au locataire.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut prendre les mesures suivantes :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une plainte auprès du Tribunal des Petites Créances pour des montants allant jusqu'à $11,000
- Demander le dépôt intégral : Si le propriétaire n'a pas restitué le dépôt ou fourni un détail dans les 30 jours, le locataire peut avoir droit au montant total du dépôt
La loi de l'Utah ne prévoit pas de pénalités légales au-delà du montant du dépôt, mais les locataires peuvent récupérer les frais de justice et les honoraires d'avocat dans certains cas. Les propriétaires ont la charge de prouver que les retenues étaient raisonnables et correctement documentées.
Les locataires doivent documenter l'état du logement lors de l'entrée et de la sortie avec des photographies et vidéos datées. Un rapport écrit de l'état des lieux signé par les deux parties est fortement recommandé.