At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Aucune limite légale | Le propriétaire peut exiger n'importe quel montant |
| Contrôle des loyers ? | Non (loi de préemption) | La loi de l'État interdit les ordonnances locales de contrôle des loyers |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 15 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit obligatoire ? | Non | Les baux oraux sont exécutoires pour les baux d'un an ou moins |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 24 heures | Le propriétaire doit donner au moins 24 heures de préavis avant l'entrée |
Dépôts de Garantie
L'Utah n'impose pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie. Les propriétaires peuvent fixer le dépôt à n'importe quel montant, bien qu'un à deux mois de loyer soit la pratique la plus courante.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire de l'unité et la fourniture d'un avis écrit de la nouvelle adresse du locataire. Si des retenues sont effectuées, le propriétaire doit fournir un avis écrit détaillant les retenues et les montants retenus.
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas un relevé détaillé dans le délai requis, la totalité du dépôt peut être confisquée au profit du locataire.
Procédures d'Expulsion
L'Utah exige que les propriétaires suivent la procédure légale d'expulsion par les tribunaux. Les expulsions par voie de fait, y compris le changement de serrures, le retrait d'effets personnels ou la coupure des services publics, ne sont pas autorisées.
Exigences de Préavis
- Préavis de 3 jours (Non-paiement) : Les propriétaires doivent donner aux locataires 3 jours de préavis écrit pour payer le loyer ou quitter les lieux
- Préavis de 3 jours (Violation du bail) : Pour les violations matérielles du bail, les propriétaires doivent fournir un préavis de 3 jours pour remédier à la violation ou quitter les lieux
- Préavis de 15 jours (Sans motif) : Pour les baux au mois, l'une ou l'autre des parties peut résilier avec un préavis écrit de 15 jours avant la fin de la période de location
- Préavis inconditionnel de 3 jours : Pour activité criminelle, nuisance ou certaines autres violations graves
Après l'expiration du délai de préavis, le propriétaire peut intenter une action en Occupation Illégale devant le tribunal approprié.
Contrôle des Loyers
L'Utah ne dispose d'aucune forme de contrôle des loyers à l'échelle de l'État. La loi de l'État interdit aux gouvernements locaux d'adopter des ordonnances de contrôle des loyers, ce qui signifie qu'aucune ville ou comté de l'Utah ne peut imposer de limites sur les tarifs de location ou la fréquence des augmentations de loyer.
Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis adéquat. Pour les baux au mois, un préavis de 15 jours est requis avant la fin de la période de location. Les augmentations de loyer pendant un bail à durée déterminée ne sont pas autorisées sauf si le bail le prévoit spécifiquement.
cite: Utah Code § 57-17-1 et seq.
Contrats de Bail
L'Utah n'exige pas de contrat de bail écrit. Les baux oraux sont exécutoires pour les baux d'un an ou moins. Cependant, les baux écrits sont fortement recommandés pour définir clairement les droits et obligations des deux parties.
Divulgations Requises
Les propriétaires de l'Utah doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978, exigence fédérale)
- Identification du propriétaire/agent : Le nom et l'adresse de la personne autorisée à gérer la propriété et à recevoir les avis
- Inspection d'entrée : Les propriétaires sont encouragés à effectuer une inspection d'entrée avec le locataire pour documenter l'état de l'unité
- Frais non remboursables : Toute partie du dépôt ou des frais non remboursable doit être clairement divulguée par écrit
cite: Utah Code § 57-17-1 et seq.
Droits des Locataires
L'Utah offre les protections suivantes aux locataires :
- Habitabilité : En vertu de la Fit Premises Act, les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état propre à l'habitation humaine, y compris la plomberie, le chauffage, les systèmes électriques et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, y compris demander des réparations ou signaler des violations de code
- Protection contre la discrimination : Les lois fédérales et étatiques sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap, la situation familiale et la source de revenus
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent donner au moins 24 heures de préavis avant d'entrer dans l'unité d'un locataire, sauf en cas d'urgence
- Recours en réparation : Les locataires peuvent poursuivre des recours juridiques si le propriétaire ne maintient pas la propriété, y compris la réduction de loyer ou la résiliation du bail dans les cas graves