Aperçu
L'Oregon adopte une approche flexible en matière de dépôts de garantie. Bien qu'il n'y ait pas de plafond légal sur le montant qu'un propriétaire peut facturer, le dépôt doit être raisonnable. La loi de l'Oregon établit cependant des règles strictes sur la manière dont les dépôts doivent être gérés, quelles déductions sont autorisées et quand ils doivent être restitués.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie en Oregon.
Limites de Dépôt
L'Oregon n'impose pas de limite légale spécifique sur les montants des dépôts de garantie. Cependant :
- Le dépôt doit être raisonnable par rapport au montant du loyer et à l'état du logement
- Les propriétaires peuvent percevoir à la fois un dépôt de garantie et un dépôt séparé pour le dernier mois de loyer
- Les propriétaires doivent clairement distinguer entre les différents types de dépôts dans le contrat de location
- Les frais non remboursables doivent être clairement identifiés comme tels ; sinon, tous les montants perçus sont présumés être des dépôts remboursables
Dépôts pour Animaux
Les propriétaires peuvent facturer un dépôt supplémentaire pour les animaux, mais celui-ci doit également être raisonnable. Les animaux d'assistance et les animaux de soutien émotionnel sont exemptés des dépôts pour animaux en vertu des lois fédérales et étatiques sur le logement équitable.
Déductions Autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Nettoyage : Coûts pour remettre le logement au même niveau de propreté qu'à l'emménagement
- Dommages au-delà de l'usure normale : Réparations pour les dommages causés par le locataire (pas l'usure ordinaire)
- Autres violations du bail : Frais autorisés par le contrat de location
Qu'est-ce que l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures mineures sur les murs
- Petits trous de clous pour accrocher des cadres
- Moquette usée par une utilisation régulière
- Peinture décolorée par la lumière du soleil
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs
- Moquette tachée ou brûlée
- Fenêtres ou accessoires cassés
- Modifications non autorisées du logement
Délai de Restitution
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 31 jours suivant le départ du locataire. La restitution doit inclure :
- Le montant restant du dépôt (si des déductions ont été effectuées)
- Un relevé écrit détaillé listant chaque déduction et le montant
- Documentation ou reçus pour toute déduction, si demandé par le locataire
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le décompte requis dans les 31 jours, le locataire peut récupérer jusqu'à le double du montant retenu abusivement.
Le propriétaire doit envoyer le dépôt et le décompte à la dernière adresse connue du locataire, ou à une adresse de réexpédition si celle-ci a été fournie.
cite: Or. Rev. Stat. § 90.300(12)–(16)
Inspection Avant le Départ
La loi de l'Oregon n'exige pas que les propriétaires proposent une inspection avant le départ. Cependant, il est considéré comme une bonne pratique pour les propriétaires d'effectuer une visite avec le locataire pour identifier les éventuelles déductions avant le départ définitif. Cela peut aider à prévenir les litiges et donner aux locataires la possibilité de résoudre les problèmes.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu abusivement, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt
- Déposer une réclamation au tribunal des petites créances (jusqu'à $10,000 en Oregon)
- Contacter une organisation de droits des locataires pour assistance et médiation
Les tribunaux peuvent accorder au locataire jusqu'à le double du montant du dépôt retenu abusivement si le propriétaire a agi de mauvaise foi ou n'a pas respecté l'exigence de restitution de 31 jours.