Loi sur les Propriétaires et Locataires de l'Oregon

At a Glance

Dépôts de Garantie

L'Oregon ne fixe pas de maximum légal pour les dépôts de garantie, mais le montant facturé doit être raisonnable. Les propriétaires peuvent percevoir à la fois un dépôt de garantie et un dépôt de loyer prépayé, mais doivent clairement distinguer entre les deux.

Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 31 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'un relevé écrit détaillé de toutes les déductions. Le propriétaire doit également fournir des reçus ou de la documentation pour les déductions sur demande.

Si le propriétaire ne se conforme pas, le locataire peut récupérer jusqu'à le double du montant retenu abusivement.

cite: Or. Rev. Stat. § 90.300

Procédures d'Expulsion

L'Oregon exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les effets personnels) sont illégales.

Exigences de Préavis

• Préavis de 72 heures : Pour non-paiement du loyer (première infraction dans une période de 12 mois)
• Préavis de 144 heures : Pour non-paiement du loyer (infraction répétée dans les 12 mois)
• Préavis de 30 jours : Pour violations du bail (avec possibilité de remédier dans les 14 jours)
• Préavis de 90 jours sans motif : Pour les baux au mois (la première année de location à Portland nécessite une aide à la relocalisation supplémentaire)

Expulsion pour Motif Valable

En vertu de la loi étatique de contrôle des loyers de l'Oregon (SB 608), les propriétaires de biens couverts ne peuvent pas résilier un bail sans motif après les 12 premiers mois d'occupation. Les résiliations sans motif pendant la première année nécessitent toujours un préavis de 30 jours. Après la première année, les propriétaires doivent fournir un motif qualifié et un préavis de 90 jours pour les résiliations sans motif, ainsi qu'un mois de loyer comme aide à la relocalisation.

Portland dispose de protections supplémentaires contre l'expulsion sans motif valable qui s'appliquent dès le début de la location.

cite: Or. Rev. Stat. § 90.392–90.398

Contrôle des Loyers

L'Oregon a été le premier État aux États-Unis à adopter un contrôle des loyers à l'échelle de l'État. Le projet de loi du Sénat 608 (en vigueur depuis février 2019) limite les augmentations annuelles de loyer à 7% plus l'indice des prix à la consommation (CPI) local pour les biens couverts.

Exemptions

• Propriétés de moins de 15 ans
• Logements bénéficiant de subventions gouvernementales
• Propriétés où le propriétaire occupe un logement dans un duplex
• La première année d'une nouvelle location (les propriétaires peuvent fixer le loyer initial librement)

Les propriétaires doivent fournir au moins 90 jours de préavis écrit avant toute augmentation de loyer pour les baux de plus d'un an.

cite: Or. Rev. Stat. § 90.323

Contrats de Bail

L'Oregon n'exige pas de bail écrit pour les locations au mois, mais tout bail de 12 mois ou plus doit être écrit pour être exécutoire.

Divulgations Obligatoires

Les propriétaires de l'Oregon doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
• Zone inondable : Si la propriété se trouve dans une plaine inondable centenaire
• Moisissure : Divulgation de contamination par moisissure connue
• Politique tabac : La politique du propriétaire concernant le tabac et le vapotage dans la propriété
• Recyclage : Informations sur les services de recyclage disponibles
• Détecteurs de monoxyde de carbone : Confirmation de l'installation et de l'entretien
• Identité du propriétaire/gestionnaire : Nom et adresse du propriétaire et de tout gestionnaire immobilier

cite: Or. Rev. Stat. § 90.100–90.265

Droits des Locataires

L'Oregon offre de larges protections aux locataires :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en état habitable, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en bon fonctionnement
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux (par exemple, signaler des violations de codes, organiser des syndicats de locataires)
• Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable de l'Oregon interdisent la discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l'orientation sexuelle, l'identité de genre, le handicap, la situation familiale, la source de revenus et d'autres catégories protégées
• Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir 24 heures de préavis écrit avant d'entrer dans le logement du locataire
• Réparer et déduire : Les locataires peuvent effectuer des réparations essentielles et déduire le coût du loyer si le propriétaire ne résout pas les problèmes d'habitabilité après un préavis raisonnable
• Protections en cas de violence domestique : Les victimes de violence domestique, d'agression sexuelle ou de harcèlement peuvent résilier un bail de manière anticipée sans pénalité

cite: Or. Rev. Stat. § 90.360–90.450