At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Aucune limite légale | Aucune loi étatique plafonnant le montant du dépôt |
| Contrôle des loyers ? | Non | Aucune loi de contrôle des loyers étatique ou locale |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit obligatoire ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Les baux au mois peuvent être verbaux |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 1 jour | Au moins un jour de préavis requis |
Dépôts de Garantie
L'Oklahoma n'impose pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut percevoir comme dépôt de garantie. Cependant, la loi sur les propriétaires et locataires résidentiels de l'Oklahoma établit des règles pour la gestion et la restitution des dépôts.
Les propriétaires doivent conserver le dépôt de garantie dans un compte séquestre auprès d'une institution financière assurée au niveau fédéral en Oklahoma. Le dépôt doit être séparé des fonds personnels du propriétaire.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 45 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'un relevé détaillé de toutes les déductions. C'est l'un des délais de restitution les plus longs aux États-Unis.
cite: Okla. Stat. tit. 41, § 115
Procédures d'Expulsion
L'Oklahoma exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les effets personnels) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 5 jours : Pour non-paiement du loyer, le propriétaire doit signifier un préavis de 5 jours pour payer ou quitter les lieux
- Préavis de 10 jours : Pour violations matérielles du bail, le propriétaire doit donner 10 jours de préavis pour remédier à la violation ou quitter les lieux
- Préavis de 15 jours : Pour une deuxième violation du bail de même nature dans les 6 mois, le propriétaire doit donner 15 jours de préavis (sans possibilité de remédier)
- Préavis de 30 jours sans motif : Pour les baux au mois, chaque partie peut résilier avec un préavis de 30 jours sans motif
- Action immédiate : Pour activité criminelle, activité liée aux drogues ou actes constituant une menace imminente pour la santé et la sécurité
L'Oklahoma n'a pas d'exigence étatique d'expulsion pour motif valable. Les propriétaires peuvent résilier les baux au mois pour tout motif légal avec un préavis de 30 jours.
cite: Okla. Stat. tit. 41, § 131
Contrôle des Loyers
L'Oklahoma n'a aucune forme de contrôle des loyers. Il n'existe aucune loi étatique ou locale plafonnant les augmentations de loyer. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis approprié (30 jours pour les baux au mois), sous réserve des termes de tout contrat de bail existant.
Aucune municipalité en Oklahoma n'a adopté d'ordonnances de contrôle des loyers.
cite: Okla. Stat. tit. 41, § 101 et seq.
Contrats de Bail
L'Oklahoma n'exige pas de bail écrit pour les locations de 12 mois ou moins. Cependant, tout bail de plus de 12 mois doit être écrit pour être exécutoire en vertu du Statute of Frauds.
Divulgations Obligatoires
Les propriétaires de l'Oklahoma doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Inondations : Si la propriété a été sujette à des inondations au cours des 5 dernières années en raison de sa situation en zone inondable
- Identification du propriétaire : Nom et adresse du propriétaire ou de l'agent autorisé
- État des lieux d'entrée : Les propriétaires doivent documenter l'état des locaux au début de la location
cite: Okla. Stat. tit. 41, § 113
Droits des Locataires
L'Oklahoma offre les protections suivantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état habitable, en conformité avec tous les codes de construction et d'habitation applicables affectant matériellement la santé et la sécurité
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations de codes ou organiser des associations de locataires
- Protection contre la discrimination : La loi sur le logement équitable de l'Oklahoma interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap et la situation familiale
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir au moins un jour de préavis avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence
- Services essentiels : Les propriétaires ne peuvent pas interrompre délibérément ou par négligence les services essentiels tels que l'eau courante, l'eau chaude, le chauffage, l'électricité ou le gaz
- Protections en cas de violence domestique : Les victimes de violence domestique peuvent résilier leur bail de manière anticipée avec la documentation appropriée