Loi sur les Propriétaires et Locataires du Massachusetts

At a Glance

Dépôts de Garantie

Le Massachusetts possède certaines des lois sur les dépôts de garantie les plus strictes du pays. Les propriétaires peuvent exiger un maximum de 1 mois de loyer comme dépôt de garantie. La loi du Massachusetts restreint également ce que les propriétaires peuvent percevoir à l'emménagement : uniquement le loyer du premier mois, le loyer du dernier mois, un dépôt de garantie (1 mois de loyer) et le coût d'une nouvelle serrure et clé.

Les propriétaires doivent détenir le dépôt dans un compte séparé portant intérêts dans une banque du Massachusetts et doivent fournir au locataire un reçu et les informations du compte dans les 30 jours. Les propriétaires doivent également payer un intérêt annuel de 5 % sur le dépôt ou les intérêts réels perçus, selon le montant le moins élevé.

Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ du locataire de l'unité, accompagné d'un relevé détaillé de toute déduction.

cite: Mass. Gen. Laws ch. 186, § 15B

Procédures d'Expulsion

Le Massachusetts exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie extrajudiciaire (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.

Exigences de Préavis

• Préavis de 14 jours : Pour non-paiement du loyer ; le locataire doit payer dans les 14 jours ou quitter les lieux
• Préavis de 30 jours (ou période de location) : Pour résilier les baux à volonté sans motif ; le délai de préavis est de 30 jours ou l'intervalle entre les paiements de loyer, selon le plus long
• Durée du bail : Pour les violations du bail, le propriétaire doit fournir un préavis tel que spécifié dans le bail

Le Massachusetts offre de fortes protections pour les locataires confrontés à une expulsion. Toutes les expulsions doivent passer par le système judiciaire (Tribunal du logement ou Tribunal de district), et les locataires ont le droit de contester l'expulsion, de soulever des moyens de défense et de demander un délai supplémentaire pour quitter les lieux.

cite: Mass. Gen. Laws ch. 186, § 11–12

Contrôle des Loyers

Le Massachusetts ne dispose pas actuellement d'un contrôle des loyers à l'échelle de l'État. Le contrôle des loyers a été éliminé à l'échelle de l'État par un vote populaire en 1994. Avant cela, des villes comme Boston, Cambridge et Brookline avaient des ordonnances de contrôle des loyers.

Certains programmes locaux et protections des locataires peuvent exister au niveau municipal, mais il n'existe pas de cadre complet de stabilisation des loyers dans l'État. Les propriétaires sont généralement libres de fixer et d'augmenter le loyer à leur discrétion, sous réserve des termes de tout contrat de bail existant.

Pour les baux à volonté, les propriétaires doivent fournir au moins 30 jours de préavis ou une période de location complète, selon le plus long, avant de mettre en œuvre une augmentation de loyer.

cite: Mass. Gen. Laws ch. 186, § 12

Contrats de Bail

Le Massachusetts autorise les contrats de bail oraux pour les locations de 12 mois ou moins. Les baux de plus de 12 mois doivent être rédigés par écrit pour être exécutoires en vertu du Statut des Fraudes. Les baux écrits sont recommandés pour documenter clairement les conditions de la location.

Divulgations Requises

Les propriétaires du Massachusetts doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978 ; le Massachusetts a des exigences supplémentaires en vertu de sa Loi sur le plomb)
• Reçu du dépôt de garantie : Incluant le montant, le nom et l'adresse de l'institution financière et le numéro de compte
• État des lieux : Une description écrite de l'état de l'unité au moment de l'emménagement, devant être signée par les deux parties
• Divulgation d'assurance : Si le propriétaire dispose d'une assurance couvrant les biens du locataire
• Identité du propriétaire/agent : Le nom et l'adresse du propriétaire ou de l'agent autorisé
• Clause d'indexation fiscale : Si le bail contient une clause d'indexation fiscale, le propriétaire doit fournir les informations fiscales de l'année de référence

cite: Mass. Gen. Laws ch. 186, § 15B

Droits des Locataires

Le Massachusetts offre de larges protections pour les locataires :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements en état habitable tel que défini par le Code sanitaire de l'État, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, tels que signaler des violations du code, rejoindre des organisations de locataires ou retenir le loyer pour des problèmes d'habitabilité
• Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, la situation familiale, le handicap, l'orientation sexuelle, l'identité de genre, l'âge, l'état matrimonial, le statut d'ancien combattant et la source de revenus
• Droit à la vie privée : Bien qu'il n'existe pas de loi spécifique exigeant un délai de préavis, les tribunaux exigent généralement que les propriétaires fournissent un préavis raisonnable avant d'entrer dans l'unité du locataire
• Réparer et déduire : Les locataires peuvent retenir le loyer ou effectuer des réparations et en déduire les coûts si le propriétaire ne maintient pas les conditions d'habitabilité après un avis approprié
• Droit à la jouissance paisible : Les propriétaires ne peuvent pas interférer avec l'utilisation paisible et la jouissance de l'unité locative par le locataire

cite: Mass. Gen. Laws ch. 186, § 14–19