Loi sur les Propriétaires et Locataires du Maine

At a Glance

Dépôts de Garantie

Le Maine limite les dépôts de garantie à 2 mois de loyer. Les propriétaires doivent conserver le dépôt dans un compte séparé et ne peuvent pas le mélanger avec des fonds personnels.

Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ du locataire, ou dans les 21 jours si le locataire quitte les lieux sans donner le préavis requis. La restitution doit inclure un relevé détaillé de toute déduction.

cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6032

Procédures d'Expulsion

Le Maine exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.

Exigences de Préavis

• Préavis de 7 jours : Pour non-paiement du loyer ; le locataire doit payer dans les 7 jours ou quitter les lieux
• Préavis de 7 jours : Pour violations du bail ; le locataire doit remédier à la violation dans les 7 jours ou quitter les lieux
• Préavis de 30 jours : Pour la résiliation de baux sans motif (baux à volonté)

Protections Supplémentaires

Le Maine fournit des protections supplémentaires pour les locataires confrontés à une expulsion :

• Les propriétaires doivent déposer une action en entrée forcée et en rétention devant le tribunal
• Les locataires ont le droit de contester l'expulsion lors d'une audience
• Les tribunaux peuvent accorder un délai supplémentaire pour que les locataires trouvent un logement alternatif dans certaines circonstances

cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6001–6015

Contrôle des Loyers

Le Maine n'a pas de loi de contrôle des loyers à l'échelle de l'État. Cependant, la Ville de Portland a adopté un programme de stabilisation des loyers qui limite les augmentations annuelles de loyer pour certains logements résidentiels. Le programme de Portland plafonne les augmentations et exige que les propriétaires enregistrent les logements locatifs.

Les propriétaires dans d'autres parties du Maine sont libres de fixer et d'augmenter les loyers à leur discrétion, sous réserve des termes de tout contrat de bail existant. Pour tous les baux, les propriétaires doivent fournir au moins 45 jours de préavis avant de mettre en œuvre une augmentation de loyer.

cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6015

Contrats de Bail

Le Maine n'exige pas que les baux soient rédigés par écrit, et les accords oraux sont exécutoires. Cependant, les baux écrits sont recommandés pour documenter clairement les termes du bail et protéger les deux parties.

Divulgations Requises

Les propriétaires du Maine doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
• Efficacité énergétique : Informations sur l'efficacité énergétique du logement
• Punaises de lit : Les propriétaires doivent divulguer toute infestation connue de punaises de lit
• Radon : Informations sur les niveaux de radon si des tests ont été effectués
• Identité du propriétaire/agent : Le nom et l'adresse du propriétaire ou de l'agent autorisé
• Compte du dépôt de garantie : Le nom et l'emplacement de l'institution financière détenant le dépôt

cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6021–6030

Droits des Locataires

Le Maine fournit les protections suivantes pour les locataires :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en état habitable, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations de codes ou organiser des groupes de locataires
• Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, la situation familiale, le handicap, l'orientation sexuelle et la source de revenus
• Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir au moins 24 heures de préavis avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence
• Réparer et déduire : Les locataires peuvent organiser des réparations essentielles et déduire les coûts raisonnables du loyer si le propriétaire ne traite pas les problèmes d'habitabilité après un préavis adéquat

cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6021–6030