At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Pas de limite légale | Les propriétaires peuvent exiger n'importe quel montant |
| Contrôle des loyers ? | Non | Pas de contrôle des loyers à l'échelle de l'État ou locale |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 10 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Baux oraux autorisés pour des durées plus courtes |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Pas de loi | Préavis raisonnable implicite par les tribunaux |
Dépôts de Garantie
La Louisiane n'impose pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie. Les propriétaires sont libres de fixer le dépôt à n'importe quel montant.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ du locataire. La restitution doit inclure un relevé détaillé de toute déduction effectuée sur le dépôt. Le non-respect de la restitution du dépôt ou la non-fourniture d'un relevé détaillé dans les 30 jours peut exposer le propriétaire à des sanctions.
Procédures d'Expulsion
La Louisiane exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 5 jours : Pour non-paiement du loyer ; le locataire peut bénéficier d'un délai de grâce avant que le préavis ne prenne effet
- Préavis de 5 jours : Pour violations du bail ; le locataire reçoit un avis de quitter pour des manquements substantiels au bail
- Préavis de 10 jours : Pour la résiliation des baux au mois sans motif
Le processus d'expulsion en Louisiane exige que le propriétaire dépose une action en expulsion auprès du tribunal compétent après l'expiration du délai de préavis. Le locataire a le droit de comparaître et de contester l'expulsion.
cite: La. Code Civ. Proc. art. 4701–4735
Contrôle des Loyers
La Louisiane n'a pas de lois de contrôle des loyers à l'échelle de l'État. Aucune juridiction locale en Louisiane n'a adopté d'ordonnances de contrôle ou de stabilisation des loyers. Les propriétaires sont libres de fixer et d'augmenter les loyers à leur discrétion, sous réserve des termes de tout contrat de bail existant.
Pour les baux au mois, les propriétaires doivent fournir au moins 10 jours de préavis avant de mettre en œuvre une augmentation de loyer.
Contrats de Bail
La loi de la Louisiane autorise les contrats de bail oraux pour les baux de 12 mois ou moins. Les baux de plus de 12 mois doivent être rédigés par écrit pour être exécutoires. La Louisiane suit la tradition du Code civil plutôt que la common law, ce qui affecte la façon dont les litiges relatifs aux baux et aux dépôts sont interprétés.
Divulgations Requises
Les propriétaires de la Louisiane doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Identité du propriétaire/agent : Le nom et l'adresse du propriétaire ou de l'agent autorisé
- Statut de saisie : Si la propriété est en saisie, le propriétaire doit le divulguer aux locataires potentiels
- Dangers connus : Tout défaut matériel ou danger connu du propriétaire
cite: La. Rev. Stat. § 9:3251–3261
Droits des Locataires
La Louisiane fournit les protections suivantes pour les locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état adapté à l'usage prévu, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les tribunaux de la Louisiane ont reconnu des protections pour les locataires contre l'expulsion par représailles dans certaines circonstances
- Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, la situation familiale et le handicap
- Droit à la vie privée : Bien qu'il n'existe pas de loi spécifique exigeant un délai de préavis, les tribunaux exigent généralement que les propriétaires fournissent un préavis raisonnable avant d'entrer dans le logement du locataire
- Droit à la jouissance paisible : Les locataires ont droit à la jouissance paisible des locaux loués sans interférence du propriétaire