At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 2 mois de loyer | S'applique à toutes les propriétés résidentielles locatives |
| Contrôle des loyers ? | Non | Pas de contrôle des loyers à l'échelle de l'État ou locale |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Le mois au mois peut être oral |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 24 heures | Requis pour une entrée non urgente |
Dépôts de Garantie
L'Iowa limite les dépôts de garantie à un maximum de deux mois de loyer. Cela s'applique à toutes les propriétés résidentielles locatives de l'État.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ du locataire. La restitution doit inclure un relevé détaillé de toute déduction. Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt dans les 30 jours, il peut être redevable de jusqu'à deux fois le montant retenu à tort.
Procédures d'Expulsion
L'Iowa exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 3 jours : Pour non-paiement du loyer
- Préavis de 7 jours : Pour violations du bail (le locataire doit remédier à la violation dans le délai du préavis)
- Préavis de 30 jours : Pour la résiliation d'un bail au mois sans motif
- Ordre de quitter sans condition de 3 jours : Pour violations répétées du même terme du bail dans les six mois
La loi uniforme de l'Iowa sur les propriétaires et locataires résidentiels fournit un cadre complet pour le processus d'expulsion, exigeant des procédures judiciaires avant qu'un locataire puisse être délogé.
Contrôle des Loyers
L'Iowa n'a aucune forme de contrôle des loyers au niveau de l'État ou local. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis adéquat. Pour les baux au mois, les propriétaires doivent fournir au moins 30 jours de préavis avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet.
Contrats de Bail
L'Iowa suit le Statute of Frauds, exigeant que les baux de plus de 12 mois soient rédigés par écrit. Les baux au mois peuvent être établis par des accords oraux. Les baux écrits sont fortement recommandés pour définir clairement les droits et obligations des deux parties.
Divulgations Requises
Les propriétaires de l'Iowa doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978, exigence fédérale)
- Réponse environnementale globale : Divulgation de tout danger environnemental connu
- Historique d'inondations : Si la propriété a été sujette à des inondations
- Identité du gestionnaire ou de l'agent : Le nom et l'adresse de la personne autorisée à gérer la propriété et à recevoir les avis
- Services publics : Divulgation de la façon dont les services publics sont mesurés et facturés
Droits des Locataires
L'Iowa fournit les protections suivantes pour les locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en conformité avec les codes de construction et d'habitation et dans un état propre à l'habitation, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui signalent des violations de codes, rejoignent des organisations de locataires ou exercent leurs droits légaux
- Protection contre la discrimination : La loi sur les droits civils de l'Iowa interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la croyance, le sexe, l'orientation sexuelle, l'identité de genre, l'origine nationale, la religion, le handicap et la situation familiale
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir au moins 24 heures de préavis avant d'entrer dans le logement du locataire pour des raisons non urgentes
- Réparer et déduire : Les locataires peuvent organiser des réparations et déduire le coût du loyer si le propriétaire ne maintient pas les services essentiels après un préavis adéquat
- Services essentiels : Les propriétaires ne peuvent pas interrompre volontairement les services essentiels tels que l'eau, le chauffage ou l'électricité