At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Pas de limite légale | Les propriétaires peuvent exiger n'importe quel montant |
| Contrôle des loyers ? | Non | La préemption de l'État interdit le contrôle local des loyers |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours (au mois) | Un préavis écrit est requis |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 1 an | Les baux oraux sont valides pour des durées plus courtes |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 12 heures | Un préavis raisonnable est requis ; 12 heures est le minimum |
Dépôts de Garantie
La Floride n'impose pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut percevoir comme dépôt de garantie. Cependant, la loi établit des exigences strictes sur la manière dont les dépôts doivent être conservés et restitués.
Les propriétaires doivent conserver les dépôts de garantie de l'une des trois manières suivantes : (1) dans un compte séparé sans intérêt dans une institution bancaire de Floride, (2) dans un compte séparé rémunéré (en versant les intérêts au locataire annuellement ou en les créditant au loyer), ou (3) en déposant une caution de garantie auprès du greffier du tribunal de circuit.
Dans les 30 jours suivant la réception du dépôt, le propriétaire doit informer le locataire par écrit de la manière dont le dépôt est conservé, y compris le nom et l'adresse du dépositaire.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 15 jours si aucune déduction n'est réclamée, ou dans les 30 jours si des déductions sont réclamées (avec un avis détaillé requis envoyé par courrier recommandé dans les 30 jours).
Procédures d'Expulsion
La Floride exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions extrajudiciaires (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.
Exigences de Notification
- Avis de 3 jours : Pour non-paiement du loyer (hors week-ends et jours fériés)
- Avis de 7 jours (avec correction) : Pour les violations de bail corrigeables, donnant au locataire 7 jours pour corriger le problème
- Avis de 7 jours (départ inconditionnel) : Pour les violations répétées du même terme du bail au cours d'une période de 12 mois
- Avis de 15 jours : Pour la résiliation d'un bail au mois sans motif
Si le locataire ne se conforme pas ou ne quitte pas les lieux après la période de préavis, le propriétaire doit déposer une action en expulsion (détention illicite) auprès du tribunal du comté.
Contrôle des Loyers
La Floride dispose d'un statut de préemption de l'État qui interdit aux gouvernements locaux d'imposer un contrôle des loyers ou des contrôles des prix sur les propriétés résidentielles, sauf dans des conditions d'urgence très limitées. Cela signifie qu'aucune ville ou comté de Floride ne peut adopter d'ordonnances de contrôle des loyers dans des circonstances normales.
Un gouvernement local ne peut imposer un contrôle des loyers temporaire qu'après avoir déclaré une urgence de logement, et celui-ci doit expirer après une période déterminée.
Contrats de Bail
La Floride n'exige pas de bail écrit pour les locations d'un an ou moins. Cependant, tout bail de plus d'un an doit être rédigé par écrit pour être exécutoire en vertu du Statute of Frauds. Les baux écrits sont recommandés pour toutes les locations afin de définir clairement les droits et obligations des deux parties.
Divulgations Requises
Les propriétaires de Floride doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture au plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Conservation du dépôt de garantie : La manière dont le dépôt est conservé et le nom/adresse du dépositaire
- Gaz radon : Une déclaration spécifique sur le gaz radon tel que requis par la loi de Floride
- Identité du propriétaire/agent : Le nom et l'adresse du propriétaire ou de l'agent autorisé
- Protection incendie : Si le bâtiment dispose de systèmes de protection incendie ou de sprinklers
cite: Fla. Stat. § 83.40 et seq.
Droits du Locataire
La Floride offre des protections importantes pour les locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les unités locatives en conformité avec les codes de construction, d'habitation et de santé applicables, y compris la plomberie fonctionnelle, l'eau chaude, le chauffage et l'intégrité structurelle
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme déposer une plainte auprès d'une agence gouvernementale concernant des violations du code
- Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap, la situation familiale et d'autres catégories protégées en vertu de la loi sur le logement équitable de Floride
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir un préavis d'au moins 12 heures avant d'entrer dans l'unité du locataire et ne peuvent entrer qu'à des heures raisonnables
- Réparer et déduire : La loi de Floride permet aux locataires de retenir le loyer si le propriétaire ne maintient pas les lieux en état habitable, après avoir fourni au moins 7 jours de préavis écrit