At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 2 mois de loyer | 1 mois si le locataire a 62 ans ou plus |
| Contrôle des loyers ? | Pas au niveau de l'État | Certaines municipalités peuvent avoir des mesures locales |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | Pas de loi spécifique | Les termes du bail s'appliquent ; préavis raisonnable attendu |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 1 an | Les baux au mois peuvent être verbaux |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | Préavis raisonnable | Pas de délai légal spécifique |
Dépôts de Garantie
La loi du Connecticut limite les dépôts de garantie et impose des exigences pour leur gestion et leur restitution.
Les propriétaires peuvent percevoir un dépôt de garantie allant jusqu'à 2 mois de loyer. Pour les locataires de 62 ans ou plus, le maximum est limité à 1 mois de loyer.
Les propriétaires doivent placer les dépôts de garantie sur un compte séquestre dans un établissement financier du Connecticut et verser des intérêts annuels aux locataires. Le dépôt doit être restitué dans les 30 jours suivant le départ du locataire, ou dans les 15 jours si le locataire fournit un préavis approprié de son intention de quitter les lieux. Le propriétaire doit fournir un relevé détaillé de toute déduction.
cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-21
Procédures d'Expulsion
Le Connecticut exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions par voie extrajudiciaire (changement de serrures, coupure des services publics, retrait des effets personnels) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 3 jours : Pour non-paiement du loyer (expiration du délai)
- Préavis de 15 jours : Pour violations matérielles du bail ou non-conformité
- Préavis de 3 jours : Pour nuisance grave ou activité illégale
- Résiliation sans motif : Les baux au mois nécessitent un préavis de 3 jours (expiration du délai)
Le Connecticut utilise un « processus sommaire » pour les expulsions. Après l'expiration du délai de préavis, le propriétaire doit déposer une plainte devant le tribunal et obtenir un jugement avant que le locataire puisse être expulsé.
cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-23
Contrôle des Loyers
Le Connecticut n'a pas de loi sur le contrôle des loyers à l'échelle de l'État. Certaines municipalités ont historiquement adopté des mesures locales de stabilisation des loyers, mais il n'y a pas de restriction générale sur les augmentations de loyer dans tout l'État. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant, sous réserve des termes du contrat de bail et d'un préavis approprié.
Les propriétaires ne peuvent pas augmenter le loyer de manière représaille contre les locataires qui ont exercé leurs droits légaux.
cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-20
Contrats de Bail
Le Connecticut n'exige pas de bail écrit pour les locations d'un an ou moins. Cependant, tout bail de plus d'un an doit être rédigé par écrit en vertu du Statute of Frauds. Les baux écrits sont recommandés quelle que soit la durée.
Divulgations Requises
Les propriétaires du Connecticut doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Communauté d'intérêt commun : Si la propriété fait partie d'une communauté d'intérêt commun
- Notification des extincteurs automatiques : Informations sur les systèmes d'extincteurs automatiques le cas échéant
- Dépôt de garantie : Le nom et l'adresse de l'établissement financier détenant le dépôt
- Historique de punaises de lit : Si le logement a eu une infestation de punaises de lit au cours des 120 jours précédents
cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-1 et seq.
Droits des Locataires
Le Connecticut offre de larges protections aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs dans un état habitable, y compris la plomberie fonctionnelle, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle sous la garantie implicite d'habitabilité
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui signalent des violations de code, rejoignent des organisations de locataires ou exercent leurs droits légaux
- Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l'orientation sexuelle, l'identité de genre, le handicap, la situation familiale, l'état civil, l'âge, l'ascendance et autres catégories protégées
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir un préavis raisonnable avant d'entrer dans le logement du locataire ; aucun délai légal spécifique n'est fixé, mais le préavis doit être raisonnable
- Réparer et déduire : Les locataires peuvent effectuer des réparations essentielles et déduire le coût du loyer si le propriétaire ne résout pas les problèmes d'habitabilité après un avis écrit raisonnable