At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 1 mois de loyer | À compter du 1er juillet 2024 (AB 12) |
| Contrôle des loyers ? | Oui (étatique) | AB 1482 plafonne les augmentations annuelles à 5% + IPC ou 10%, le plus bas |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 ou 90 jours | 30 jours si l'augmentation est ≤ 10% ; 90 jours si > 10% |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Les baux au mois peuvent être oraux |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 24 heures | Un préavis raisonnable est requis ; 24 heures est présumé raisonnable |
Dépôts de Garantie
La loi californienne limite les dépôts de garantie et établit des règles strictes pour leur restitution.
À compter du 1er juillet 2024, le projet de loi de l'Assemblée 12 (AB 12) limite les dépôts de garantie à un mois de loyer pour la plupart des propriétaires, que l'unité soit meublée ou non. Les petits propriétaires possédant au maximum deux propriétés résidentielles locatives avec un total combiné de quatre unités ou moins sont exemptés et peuvent exiger jusqu'à deux mois de loyer.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 21 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'un relevé détaillé de toute déduction.
Procédures d'Expulsion
La Californie exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions extrajudiciaires (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.
Exigences de Notification
- Avis de 3 jours : Pour non-paiement du loyer, nuisance ou activité illégale
- Avis de 30 jours : Pour les baux au mois (le locataire a résidé moins d'un an)
- Avis de 60 jours : Pour les baux au mois (le locataire a résidé un an ou plus)
- Avis de 90 jours : Pour les baux de logements subventionnés
Expulsion pour Cause Juste (AB 1482)
En vertu de la loi de protection des locataires de 2019, les propriétaires de propriétés couvertes doivent avoir une « cause juste » pour expulser les locataires qui occupent l'unité depuis 12 mois ou plus. La cause juste se divise en deux catégories :
- Causes fautives : Non-paiement du loyer, violation du bail, nuisance, activité criminelle, refus de signer un nouveau bail avec des conditions similaires
- Causes non fautives : Emménagement du propriétaire, retrait du marché locatif (Ellis Act), rénovation substantielle
Pour les expulsions sans faute, les propriétaires doivent fournir une aide à la relocation équivalente à un mois de loyer.
Contrôle des Loyers
La loi étatique de contrôle des loyers de la Californie (AB 1482, la loi de protection des locataires) limite les augmentations annuelles de loyer à 5% plus l'indice des prix à la consommation (IPC) local, ou 10%, le plus bas des deux. Cela s'applique à la plupart des propriétés résidentielles de 15 ans ou plus.
Exemptions
- Propriétés construites au cours des 15 dernières années
- Maisons individuelles (sauf si elles appartiennent à une société ou un REIT)
- Duplex où le propriétaire occupe une unité
- Unités déjà soumises à des ordonnances locales de contrôle des loyers plus restrictives
De nombreuses villes de Californie ont également leurs propres ordonnances locales de contrôle des loyers avec des protections supplémentaires, notamment San Francisco, Los Angeles, Oakland, Berkeley et San José.
cite: Cal. Civ. Code § 1947.12
Contrats de Bail
La Californie n'exige pas de bail écrit pour les locations de 12 mois ou moins. Cependant, tout bail de plus de 12 mois doit être rédigé par écrit pour être exécutoire en vertu du Statute of Frauds.
Divulgations Requises
Les propriétaires californiens doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture au plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Moisissure : Présence connue de moisissure toxique
- Punaises de lit : Informations sur les infestations de punaises de lit
- Inondations : Si la propriété se trouve dans une zone inondable
- Intention de démolition : Le cas échéant
- Munitions militaires : Proximité d'anciens sites militaires
- Base de données des délinquants sexuels : Avis concernant la base de données de la loi Megan
cite: Cal. Civ. Code § 1940-1954.05
Droits du Locataire
La Californie offre de larges protections pour les locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les unités locatives en état habitable, y compris la plomberie fonctionnelle, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux (par exemple, signaler des violations du code)
- Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l'orientation sexuelle, l'identité de genre, le handicap, la situation familiale et d'autres catégories protégées
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir un préavis raisonnable (24 heures présumé) avant d'entrer dans l'unité du locataire
- Réparer et déduire : Les locataires peuvent effectuer des réparations et déduire le coût du loyer si le propriétaire ne résout pas les problèmes d'habitabilité après un préavis raisonnable