At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 1.5 mois de loyer | S'applique à toutes les propriétés résidentielles locatives |
| Contrôle des loyers ? | Non | La loi de préemption de l'État (A.R.S. § 33-1329) interdit le contrôle local des loyers |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Les accords oraux sont valides pour des durées plus courtes |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 2 jours | Un préavis de 2 jours est requis sauf en cas d'urgence |
Dépôts de Garantie
La loi de l'Arizona limite les dépôts de garantie et établit des règles claires pour leur gestion et leur restitution.
Les propriétaires peuvent exiger un dépôt de garantie maximum d'un mois et demi de loyer. Le dépôt peut inclure le loyer prépayé, mais le total du dépôt de garantie et du loyer prépayé ne peut pas dépasser cette limite. Les frais non remboursables (tels que les frais de nettoyage) doivent être clairement identifiés comme non remboursables par écrit.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 14 jours ouvrables suivant le départ du locataire et la remise de la possession. La restitution doit inclure un relevé détaillé de toute déduction ainsi que le solde restant.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321
Procédures d'Expulsion
L'Arizona exige que les propriétaires suivent les procédures d'expulsion judiciaire. Les expulsions extrajudiciaires, y compris le changement de serrures, la coupure des services publics ou le retrait des biens du locataire, sont illégales.
Exigences de Notification
- Avis de 5 jours : Pour non-paiement du loyer. Le locataire dispose de 5 jours pour payer intégralement ou quitter les lieux
- Avis de 10 jours : Pour les violations matérielles du bail qui peuvent être corrigées. Le locataire dispose de 10 jours pour remédier à la violation (avec au moins 5 jours pour corriger avant que le propriétaire puisse procéder)
- Avis immédiat : Pour les manquements matériels et irréparables, tels que l'activité de drogues illégales, l'agression ou la décharge d'une arme sur les lieux
Dispositions Spéciales
La loi de l'Arizona prévoit un processus d'expulsion accéléré pour certaines violations graves, notamment l'activité de drogues illégales, l'activité liée aux gangs et les actes qui représentent une menace imminente pour la santé ou la sécurité. Dans ces cas, le propriétaire peut demander une ordonnance judiciaire immédiate.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1368
Contrôle des Loyers
L'Arizona n'a pas de contrôle des loyers à l'échelle de l'État. L'État a promulgué une loi de préemption (A.R.S. § 33-1329) qui interdit expressément aux villes et aux comtés d'adopter des ordonnances de contrôle des loyers. Les propriétaires peuvent fixer et augmenter le loyer sans plafonds légaux.
Pour les baux au mois, les propriétaires doivent fournir un préavis écrit de 30 jours avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1329
Contrats de Bail
L'Arizona exige que les baux de plus d'un an soient rédigés par écrit en vertu du Statute of Frauds. Pour les baux d'un an ou moins, les accords oraux sont exécutoires, mais les baux écrits sont recommandés.
Divulgations Requises
Les propriétaires de l'Arizona doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture au plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Formulaire de condition d'entrée : Une liste d'inventaire signée de l'état de l'unité au début du bail
- Nom et adresse du propriétaire ou de l'agent : La personne autorisée à gérer les lieux et à agir au nom du propriétaire
- Objet et remboursabilité de tous les dépôts et frais : Explication écrite de ce que couvre chaque frais et s'il est remboursable
- Punaises de lit : Informations sur l'historique et la prévention des punaises de lit (requis depuis 2011)
- Arrangements de services publics partagés : Si les services publics sont partagés entre les unités, le propriétaire doit divulguer l'arrangement
- Copie du bail écrit : Le propriétaire doit fournir au locataire une copie signée du bail
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321
Droits du Locataire
L'Arizona offre les protections suivantes pour les locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les unités locatives en conformité avec les codes de construction et d'habitation applicables, fournir une protection raisonnable contre les intempéries, une plomberie fonctionnelle, le chauffage, la climatisation, l'électricité, l'eau chaude et assurer la sécurité structurelle
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui déposent des plaintes auprès d'agences gouvernementales, exercent leurs droits légaux ou organisent des associations de locataires. Les actions de représailles dans les 6 mois sont présumées être des représailles
- Protection contre la discrimination : La loi sur le logement équitable de l'Arizona interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, la situation familiale et le handicap
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir un préavis d'au moins 2 jours avant d'entrer dans l'unité, sauf en cas d'urgence
- Réparer et déduire : Si le propriétaire ne fait pas les réparations essentielles après un avis écrit, le locataire peut faire effectuer les réparations et déduire le coût du loyer (ne dépassant pas $300 ou la moitié du loyer mensuel, selon le montant le plus élevé)
- Services essentiels : Si le propriétaire omet délibérément ou par négligence de fournir des services essentiels (chauffage, climatisation, eau, eau chaude, électricité), le locataire peut se procurer des substituts raisonnables et déduire le coût du loyer