At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | 1-2 mois de loyer | 1 mois si le loyer est ≤ $2,000/mois ; 2 mois si le loyer est > $2,000/mois |
| Contrôle des loyers ? | Non | Aucun contrôle des loyers étatique ou local |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les locations au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Les baux au mois peuvent être verbaux |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 24 heures | À des heures raisonnables avec un préavis de 24 heures |
Dépôts de Garantie
La loi de l'Alaska établit des limites échelonnées pour les dépôts de garantie en fonction du montant du loyer mensuel.
Si le loyer mensuel est de $2,000 ou moins, le propriétaire peut percevoir un dépôt de garantie maximum d'un mois de loyer. Si le loyer mensuel dépasse $2,000, le propriétaire peut percevoir jusqu'à deux mois de loyer.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 14 jours si le locataire fournit une adresse de réexpédition, ou 30 jours si aucune adresse de réexpédition n'est fournie. La restitution doit inclure un relevé détaillé de toutes les retenues.
cite: Alaska Stat. § 34.03.070
Procédures d'Expulsion
L'Alaska exige que les propriétaires suivent le processus d'expulsion judiciaire. Les expulsions par voie extrajudiciaire sont interdites. Les propriétaires doivent déposer une action en possession (entrée forcée et détention) devant le tribunal après notification appropriée.
Exigences de Préavis
- Préavis de 7 jours : Pour non-paiement du loyer. Le locataire dispose de 7 jours pour payer intégralement ou quitter les lieux
- Préavis de 10 jours : Pour violations matérielles du bail pouvant être corrigées. Le locataire dispose de 10 jours pour remédier à la violation
- Préavis de 3 jours : Pour violations matérielles non corrigibles (activité illégale, violations graves de sécurité ou conduite ne pouvant être remédiée)
- Préavis de 30 jours : Pour la résiliation d'une location au mois sans motif
Processus d'Expulsion
Après l'expiration du délai de préavis sans remède, le propriétaire doit déposer une plainte auprès du tribunal de district. Seul un juge peut ordonner le retrait physique d'un locataire.
cite: Alaska Stat. § 34.03.220
Contrôle des Loyers
L'Alaska n'a pas de contrôle des loyers à l'échelle de l'État, et aucune municipalité en Alaska n'a adopté d'ordonnances locales de contrôle des loyers. Les propriétaires peuvent fixer et augmenter les loyers à leur discrétion, bien que les augmentations ne puissent être ni représailles ni discriminatoires.
Pour les locations au mois, les propriétaires doivent fournir un préavis écrit de 30 jours avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet.
Contrats de Bail
L'Alaska suit le Statute of Frauds, exigeant que les baux de plus d'un an soient rédigés par écrit. Les baux à plus court terme, y compris les accords au mois, peuvent être verbaux, mais les accords écrits sont recommandés pour plus de clarté.
Divulgations Requises
Les propriétaires de l'Alaska doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Nom et adresse du propriétaire ou de l'agent : La personne autorisée à gérer les locaux et un agent désigné pour recevoir les significations et les avis
- Liste de contrôle de l'état à l'emménagement : Les propriétaires et les locataires doivent remplir une liste de contrôle écrite documentant l'état du logement au début de la location
cite: Alaska Stat. § 34.03.080
Droits du Locataire
L'Alaska offre les protections suivantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en conformité avec les codes de construction et d'habitation, fournir une plomberie, un chauffage, une électricité et une eau chaude fonctionnels, et assurer l'intégrité structurelle
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui signalent des violations du code, exercent leurs droits légaux ou organisent des groupes de locataires. Les actions de représailles dans les 6 mois suivant une activité protégée du locataire sont présumées être des représailles
- Protection contre la discrimination : La loi sur les droits de l'homme de l'Alaska interdit la discrimination fondée sur la race, la religion, la couleur, l'origine nationale, le sexe, le handicap physique ou mental, l'état matrimonial, les changements d'état matrimonial, la grossesse et la parentalité
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent donner un préavis de 24 heures avant d'entrer dans le logement, sauf en cas d'urgence
- Réparer et déduire : Les locataires peuvent organiser des réparations et déduire le coût du loyer si le propriétaire ne traite pas les problèmes d'habitabilité après un avis écrit, à condition que le coût ne dépasse pas un mois de loyer