Loi sur les Propriétaires et Locataires du Mississippi

At a Glance

Dépôts de Garantie

La loi sur les propriétaires et locataires résidentiels du Mississippi régit les exigences en matière de dépôts de garantie. L'État n'impose pas de plafond sur le montant qu'un propriétaire peut percevoir comme dépôt de garantie.

Les propriétaires doivent restituer le dépôt dans les 45 jours suivant le départ du locataire, accompagné d'un relevé détaillé de toute déduction. C'est l'une des périodes de restitution les plus longues aux États-Unis.

Le dépôt doit être conservé dans un compte séquestre séparé tenu par le propriétaire dans un établissement financier du Mississippi.

cite: Miss. Code § 89-8-21

Procédures d'Expulsion

Le Mississippi exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions de fait (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.

Exigences de Préavis

• Préavis de 3 jours : Pour non-paiement du loyer
• Préavis de 30 jours : Pour violations matérielles du bail, donnant au locataire la possibilité de remédier à la situation
• Préavis de 30 jours : Pour résiliation d'un bail au mois sans motif

Après l'expiration du délai de préavis, le propriétaire doit déposer une action en expulsion auprès du tribunal de justice ou du tribunal de comté et obtenir une ordonnance du tribunal avant de procéder à l'expulsion du locataire.

cite: Miss. Code § 89-8-13

Contrôle des Loyers

Le Mississippi ne dispose d'aucune forme de contrôle des loyers au niveau étatique ou local. Il n'y a aucune restriction sur le montant dont un propriétaire peut augmenter le loyer. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un préavis approprié, généralement 30 jours pour les baux au mois. Les augmentations de loyer pendant un bail à durée déterminée sont régies par les termes du contrat de bail.

cite: Miss. Code § 89-8-1

Contrats de Bail

Le Mississippi exige que les baux de plus d'un an soient rédigés par écrit en vertu du Statute of Frauds. Les accords oraux sont exécutoires pour les locations plus courtes, y compris les arrangements au mois.

Divulgations Requises

Les propriétaires du Mississippi doivent fournir les divulgations suivantes :

• Peinture au plomb (propriétés antérieures à 1978)
• Identité du propriétaire : Le nom et l'adresse du propriétaire et de la personne autorisée à gérer les locaux
• Dépôt de garantie : L'emplacement et les informations du compte séquestre détenant le dépôt
• Défauts connus : Tout défaut matériel connu affectant l'habitabilité de la propriété

cite: Miss. Code § 89-8-3

Droits des Locataires

Le Mississippi offre les protections suivantes aux locataires :

• Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en conformité avec les codes de construction et d'habitation applicables, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
• Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations de code ou demander des réparations nécessaires
• Protection contre la discrimination : Les protections de la loi fédérale sur le logement équitable s'appliquent ; la loi du Mississippi interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, la situation familiale et le handicap
• Services essentiels : Les propriétaires ne peuvent pas couper délibérément les services essentiels tels que l'eau, le chauffage ou l'électricité
• Droit de remédier : Les locataires doivent généralement avoir la possibilité de remédier aux violations du bail avant que les procédures d'expulsion puissent commencer

cite: Miss. Code § 89-8-23