At a Glance
| Question | Réponse | Détails |
|---|---|---|
| Limite du dépôt de garantie ? | Aucune limite légale | Les propriétaires peuvent facturer n'importe quel montant |
| Contrôle des loyers ? | Non | Aucun contrôle des loyers au niveau de l'État ou local |
| Préavis requis pour augmenter le loyer ? | 30 jours | Pour les baux au mois |
| Bail écrit requis ? | Oui, pour les baux > 12 mois | Le mois par mois peut être verbal |
| Préavis d'entrée du propriétaire ? | 2 jours | Le propriétaire doit donner au moins 2 jours de préavis avant d'entrer |
Dépôts de Garantie
Le Kentucky n'impose pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut facturer comme dépôt de garantie. Cependant, la loi uniforme sur les propriétaires et locataires résidentiels (URLTA), que le Kentucky a adoptée, établit des règles régissant la gestion des dépôts.
Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ du locataire. S'il y a des dommages à la propriété, le propriétaire dispose de 60 jours pour restituer le dépôt mais doit fournir une liste détaillée des dommages dans les 30 jours.
Le dépôt doit être conservé sur un compte séparé et le propriétaire doit divulguer l'emplacement du compte au locataire.
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.580
Procédures d'Expulsion
Le Kentucky exige que les propriétaires suivent des procédures légales spécifiques pour expulser un locataire. Les expulsions extrajudiciaires (changer les serrures, couper les services publics, retirer les biens) sont illégales.
Exigences de Préavis
- Préavis de 7 jours : Pour non-paiement du loyer ; le locataire doit payer dans les 7 jours ou quitter les lieux
- Préavis de 15 jours : Pour violations du bail ; le locataire dispose d'un délai pour remédier à la violation avant que les procédures d'expulsion puissent commencer
- Préavis de 30 jours : Pour la résiliation de baux au mois sans motif
La loi du Kentucky offre aux locataires la possibilité de remédier aux violations du bail avant que le propriétaire puisse procéder à l'expulsion, favorisant la résolution sans intervention judiciaire lorsque cela est possible.
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.660–383.695
Contrôle des Loyers
Le Kentucky n'a pas de lois sur le contrôle des loyers au niveau de l'État. Aucune juridiction locale au Kentucky n'a adopté d'ordonnances de contrôle ou de stabilisation des loyers. Les propriétaires sont libres de fixer et d'augmenter le loyer à leur discrétion, sous réserve des termes de tout contrat de bail existant.
Pour les baux au mois, les propriétaires doivent fournir au moins 30 jours de préavis avant de mettre en œuvre une augmentation de loyer.
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.695
Contrats de Bail
Le Kentucky n'exige pas de bail écrit pour les locations de 12 mois ou moins. Cependant, tout bail de plus de 12 mois doit être rédigé par écrit pour être exécutoire en vertu du Statute of Frauds.
Divulgations Requises
Les propriétaires du Kentucky doivent fournir les divulgations suivantes :
- Peinture à base de plomb (propriétés antérieures à 1978)
- Rapport d'état des lieux d'entrée : Les propriétaires doivent documenter l'état du logement à l'emménagement
- Compte du dépôt de garantie : Le nom et l'adresse de l'institution financière où le dépôt est conservé
- Identité du propriétaire/agent : Le nom et l'adresse du propriétaire ou de l'agent autorisé
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.580–383.585
Droits des Locataires
Le Kentucky offre les protections suivantes aux locataires :
- Habitabilité : Les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en état habitable, y compris la plomberie, le chauffage, l'électricité et l'intégrité structurelle en état de fonctionnement
- Protection contre les représailles : Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles contre les locataires qui exercent leurs droits légaux, comme signaler des violations de code ou rejoindre des organisations de locataires
- Protection contre la discrimination : Les lois sur le logement équitable interdisent la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, la situation familiale et le handicap
- Droit à la vie privée : Les propriétaires doivent fournir au moins 2 jours de préavis avant d'entrer dans le logement du locataire, sauf en cas d'urgence
- Réparer et déduire : Les locataires peuvent organiser des réparations essentielles et déduire le coût du loyer si le propriétaire ne résout pas les problèmes d'habitabilité après un avis raisonnable