Calculateur de taux de capitalisation
Calculez les taux de capitalisation instantanément pour évaluer vos investissements immobiliers. Analysez le RNE, comparez les propriétés et projetez les rendements futurs—le tout sans créer de compte.
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Conseil rapide
Un taux de capitalisation entre 5 et 10 % est généralement considéré comme bon pour la plupart des marchés. Les taux de capitalisation plus bas (4-5 %) sont typiques des propriétés stables à faible risque, tandis que les taux plus élevés (8-12 %) peuvent indiquer des rendements supérieurs mais potentiellement plus de risques.
Comment calculer le taux de capitalisation en 3 étapes
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Saisissez votre revenu brut annuel, les charges d'exploitation et la valeur de la propriété
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Consultez votre taux de capitalisation avec une évaluation contextuelle et les indicateurs financiers clés
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Basculez en mode ajusté pour prévoir les taux de capitalisation futurs avec différents scénarios
Taux de capitalisation = (RNE ÷ Valeur de la propriété) × 100
RNE (Revenu net d'exploitation)
Revenu locatif brut moins les charges d'exploitation (taxes, assurance, entretien, gestion). N'inclut PAS les paiements hypothécaires.
Valeur de la propriété
Valeur marchande actuelle ou prix d'achat. Utilisez des ventes comparables récentes ou une évaluation professionnelle pour plus de précision.
Exemple : 100 000 $ de revenu brut - 40 000 $ de charges = 60 000 $ de RNE. Valeur de la propriété de 1 000 000 $. Taux de capitalisation = (60 000 $ ÷ 1 000 000 $) × 100 =
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